疫情攪局 業者出售3大資產變現求脫困

疫情揮之不去，旅館、商場業者經營成本壓力大，部分業者預計賣掉本來要拓展的新據點，以資產變現的方式重新做資金配置，目前市場至少有3件資產要變賣，其中2件包括西門商圈裡的力福商業大樓、台中李方艾美酒店，都直接調降約9到12％的底價，希望能順利出售。

坐落在西門商圈屋齡超過30年的力福商業大樓，部分樓層產權為新華開發負責人潘思源持有，他是晶華酒店集團董事長潘思亮的哥哥，原本計畫開發商旅，現在卻傳出將出售變現求脫困。

瑞普市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示：「產業偏向觀光或者是零售講的話，它這個價格以目前的市況來說，投資方或者是未來承接方對價格評估相對比較保守，折價的空間仍然非常大。」

一切都是因為新冠疫情來攪局，開發計畫只能喊停，加上投資市場保守觀望，力福商業大樓底價從5.5億調低到5億元，降幅超過9％，希望提高買方意願，預計9月底開標。還有台中李方艾美酒店也調降12.5％的底價，而ATT委託商仲業者也公開標售台中烏日1.53萬坪土地，底價落在40億到50億元。

房仲業者陳定中指出：「因為3塊都比較偏向商業型地產，商辦供給都比較短缺，所以如果說買來之後，如果拿來做商用的規劃，特別是商辦的部分，其實市場上的商機應該是還蠻豐富的。

即使現階段市場展望不明朗，但房仲評估，拓展商辦仍有利可圖，中長期增值空間大，3項標案不僅有地理優勢，更具備競爭價值。

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