「航母級」購物城開發案進駐 台中高鐵特區房市吸金

總投資金額達350億元的台中高鐵「超級娛樂購物城」將於6月底開標，兩投標集團無論新光人壽或廣三SOGO何者奪標，台中高鐵特區成為台中新商業中心的態勢已定，隨之而來的開發投資案也如滾雪球般接踵而來。

兩大壽險龍頭新光人壽與國泰人壽積極布局全台高鐵經濟圈，兩強爭霸互利，台中高鐵特區成最大受惠者。

其中，新光集團搶下7,700坪台中烏日高鐵區土地，興建「台中傑仕堡」頂級旅館與樂齡宅綜合開發案，目前已進入最後完工階段；而國泰人壽看中高鐵快速流通的商機，與永聯物流合作「物流共和國台中園區」也已啟用，是中部唯一集倉儲物流、電商、共享辦公室的複合式商業中心，商機產值急速激增。

同時，國泰人壽也看中高鐵特區商辦大樓的價值潛力，自建國泰人壽行政中心，並獲得美國綠建築LEED NC黃金級認證。

目前已知，除超級娛樂購物城之外，富旺國際也取得新高鐵段38、39地號5,429坪土地使用權，預計投資20億至30億元規劃興建購物商場與飯店。

市府也正積極規劃烏日高鐵轉運中心，以容納龐大的人流運量。加上烏日區人口數快速增長，在地方民代積極爭取下，高鐵路與三榮路口壘球場旁將誕生烏日首座國民運動中心。

據正心不動產房市分析季報指出，烏日區戶數與人口數在99年12月至110年5月間，以榮泉里與三和里的增加幅度最大，其中榮泉里的人口增幅甚至達到119％，研判應與高鐵周邊重大建設逐漸到位、啟動有關，而指標新建案也多以三榮路為軸線開發。

如近期位在三榮路上的新成屋「鳥語花香」實價登錄出爐，社區成交均價為每坪27.1萬元，最高成交單價來到29.8萬元，為4樓戶。

「鳥語花香」為大山電線電纜(1615)首度跨足建築業，以子公司昕邑建設推案，去年進場銷售兩個月餘即完銷。而大山看好台中高鐵特區發展也積極獵地，目前尚握兩筆台中高鐵特區精華地，總計約2,000坪，靜待時機開發。

後續即將進場的惠宇高鐵新案「惠宇上和」，基地位在環河路四段與三榮七路口，基地面積廣達2,600坪，享有河景、公園首排雙景觀優勢，產品規劃30至50坪的2至4房格局，總戶數250戶，每坪均價約35萬元，總銷金額30億元，預估在今年7、8月進場。

另外，深耕烏日高鐵特區多年、累積七個社區的櫻花建設(2539)，仍持續布局高鐵特區房市，今年初才以每坪45萬元取得新榮和段2,571坪土地，再度刷新高鐵特區住宅土地行情，未來高鐵特區房價預期將有跳躍式漲幅。

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