麻州房租控制提案公聽會 正反意見交鋒

麻州眾議會房屋聯合委員會14日在州府大樓舉辦「允許租客保護地方選項」提案公聽會，數百名租客、房東和組織機構代表等出席；在數十人發言中，大部分發聲支持廢除地方政府租金管制禁令，也有反對者認為租金管制並不是解決當前房屋危機的有效辦法。

華人前進會代表陳玉珍和鄺寶蓮等發言表示支持這個H.3924號提案，同時也支持房屋交易費提案，以及多個給予租客購買所住房屋選項的提案；他們說，這些提案緩解房屋危機，讓居民能有個家和有尊嚴活著。

華人前進會資料顯示，根據該會和MIT逼遷研究行動網一份報告，八成華埠居民稱存住房不安全感，原因是猛漲的租金、謀畫和正進行的房產易手、缺乏合理租客保護和嚴重缺少可負擔房屋；40%受訪家庭沒有正式租約，近六成被逼遷者僅獲口頭通知；根據波士頓規畫發展局數據，僅約30%華埠住房是低收入可負擔住房。

該會代表指，當前房價中位數漲破40萬元的情況下，允許市政當局自主制定政策，還可讓更多工薪家庭擁有房產。他們以房屋交易費舉例，波士頓、薩莫維爾和康纳德等城鎮已經提交針對當地需求而制定的相關提案，如實施將可每年增加數百萬元助當地修建和支持經濟適用房。

公聽會上也有反對租金管制者發聲。一名哈佛法學院教授說，租金管制從來不是解決辦法，增加住房數量，恢復供需平衡才是關鍵。

當天旁聽聽眾太多，州議會不得不開放一間直播室。從麻州房東協會獲知聽證會消息的波士頓億福置業創辦人Jessica Wu和房產經紀人貝貝認為，租金管制並不能幫助租客，反而會損害其長期利益；同時談到，如此多租客遇住房危機，可見政府需要進一步思考可負擔房屋的問題。

兩人都談到，如果租金漲幅限制，當前會預留部分租金收入用於修繕的房東可能就不再選擇定期維護，從而帶來長期隱患；同時，房東選租客時仍有自主權，會查看財政情況，租金管制並不能幫助財務或信用分較差者找到好租房。

貝貝表示，租金管制將對多家庭房屋出租業主影響最大，也不排除會波及公寓出租者；Jessica Wu指租金管制對高端房出租者影響或較小，因當前租金已較高、漲幅空間不大，且業主的目的多為安全房產投資，而不是主要為從租金增長中獲利。

更多世界日報報導
蔡英文接受BBC專訪：我們已是獨立國家 我們稱自己為中華民國台灣
「只憑釣線及魚鉤」 佛州漁夫釣起350磅、50歲最老石斑
房地產稅減免 年滿65歲或殘障屋主 最高可達50%