貨幣寬鬆 陸3月房價普遍回暖

旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】 伴隨今年寬鬆貨幣環境,大陸房市前期壓抑需求在3月加速釋放。據大陸國家統計局最新資料顯示迎來小陽春,70個大中城市的商品房銷售價格漲幅與上月、去年同期比較,雙雙擴大;3月單月價格上漲城市數高達65個,且無論從新房或中古屋價格來看,整體都出現回暖趨勢。 另觀察大陸四大超一線城市,北京、上海3月新建商品住宅銷售價格指數各較去年同期上漲達3.2%、1.2%;廣州、深圳則上漲11.9%、0.3%。從3月單月來看,新建住宅價格以廣州領跑上漲0.8%,北京、上海、深圳各上升0.4%、下跌0.1%、0.3%。 一二線漲幅更大 華寶信託宏觀分析師聶文指出,在房貸利率下行、貨幣政策邊際放鬆後,市場前幾年壓抑需求得到釋放,房價整體呈現較明顯上漲,以人口淨流入的一二線漲幅更大些。觀察之後幾個月房價會延續當前走勢,但預計漲幅不會太大。 路透據大陸國家統計局16日公布資料測算,3月70個大中城市新建商品住宅價格指數較去年同期提升10.6%、連漲42個月,漲幅為2017年5月以來最高;與上月比較上漲0.6%、連漲47個月,漲幅較先前的0.5%再擴大。 大陸統計局城市司高級統計師劉建偉表示,3月各地繼續堅持因城施策、一城一策,房市總體平穩;觀察整體一二三線新房較上月漲幅各有回落與擴大,中古屋整體漲幅趨於擴大,其中二線城市更從下跌轉回上升。 政策基調仍求穩 具體從數據變化看,3月一線城市新建商品住宅銷售價格較上年同期上漲4.2%、漲幅擴大0.1個百分點;中古屋銷售價格較上年同期上漲0.5%,漲幅擴大0.2個百分點。 此外,二線城市新建商品宅價格較上年同期上漲12.2%,漲幅擴大0.2個百分點;中古屋價格上漲8.2%,漲幅與上月相同;三線城市新宅價格較上年同期上漲11.4%,漲幅擴大0.3個百分點;中古屋價格上漲8.4%,漲幅擴大0.1個百分點。 但聶文指出,目前居民槓桿率還處於較高位,加槓桿難度大,房價上漲持續性不會太強,政策總基調仍是求穩。