南市林森、東豐路林蔭大道房價漲幅驚人

記者林雪娟／台南報導

城市規劃林蔭大道不僅提升市容，對於周邊房市也深具保值性。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，台南的東豐路、林森路，分別以二成六、二成三的漲幅，成為六都林蔭大道漲幅亞軍和季軍。

台灣房屋表示，在綠地缺乏的都會區，林蔭大道如同綿延的帶狀公園，讓周邊住戶能在水泥叢林中，享受綠蔭視野，這些規劃為「城市綠色走廊」路段，多半為路幅寬大的區域主要幹道，並享有一定棟距，而路樹吸收熱輻射和廢氣，為車水馬龍的都會，帶來清新氣息，林蔭大道第一排，往往是區域中高價保證。

隨氣候、生態劇變，政府對綠地開闢更加重視，許多新興重劃區，都以高綠覆率為主軸，規劃多條林蔭園道，且新興重劃區多位於發展黃金期，房價隨建設到位逐步上揚，漲幅也相對明顯。

其中東豐路與林森路，漲勢也相當可觀。台灣房屋成大東豐店店東劉富賓表示，東豐路是台南最指標的林蔭大道，每至夏季，阿勃勒、木棉豔麗綻放，景色美不勝收，該路段緊鄰成大商圈與台南車站，文風濃郁、生活機能佳，深受換屋族青睞，周邊又有穩定的成大租屋需求，不乏置產族搶當包租公，且未來還有鐵路地下化利多，且該路段僅北側分布小規模中古社區，住宅供給稀少，屋主惜售心態也十分明顯，房價相對更具優勢。

另一條林森路，不僅林蔭滿布，還包括小東公園、東興公園等大型公園，生活環境受中高端客群喜愛，近年沿線豪宅交易熱絡，包括富立耘非凡、百慶成大林森、僑昱iLife等指標豪宅，最高成交價已站穩三字頭，周邊中古房價連帶受惠，讓林森路成為身價不凡的黃金路段。