每坪價差150萬！實價登錄曝大直豪宅價差大

去年交易最多、位在大直的豪宅建案西華富邦，因為台積電前董座張忠謀也住這，打響了名氣，但根據實價登錄顯示，不同樓層每坪竟有150萬元的價差，房仲業指出，除了座向多少有影響，其實建案較貴的是面對金面山、基隆河，低樓層幾乎沒有景觀，所以價差相對大。

同樣一個建案，怎麼差這麼多？來看看實價登錄資料，2015年7月，39樓以總價4.27億元成交，每坪單價290萬元，但另一間六樓2018年10月過戶，總價1.58億元，每坪掉到140萬元，價差高達150萬元。

房仲業者表示朝南朝北也有差，西華富邦總樓高42層，漂亮的鋼骨設計，外型像鋼琴鍵盤，大氣滂礡，前方看過去就是美麗華摩天輪、再過去金面山、劍南山風景絕佳，但後棟被擋住，幾乎看不到景觀，因此每坪至少差五萬起跳。

樓層高度和景觀影響，價格最多還可以差到三成以上，再碰到房地產不景氣，落差可就更大了。

像周董周杰倫入手的和平大苑、最高每坪225萬、最低落在119萬元，價差幾乎近50%，大直明水路的河景第一排，四樓以上有河景，每坪100萬起跳，3樓以下被河堤擋住，一坪70幾萬，價差3成左右。

不過豪宅就算景觀不佳，但千金買房萬金買鄰，能入住豪宅跟張忠謀作鄰居，還是吸引有錢人掏錢購買。

（民視新聞／黃瀞儀、吳東懋 台北報導）