311當天還在日本簽約買房 吳淡如自創超強動物論

在全球各地買房買出心得的吳淡如，到Yahoo TV《茜問》節目，分享現在到底該不該買房。她自創「動物論」，分別用豬、雞、馬來象徵不一樣的房子，多年下來成功獲利，吳淡如直言：「其實我賺錢都是從讀書來的。」

吳淡如表示，投資房不是豬就是雞，豬是要養大來殺，跟著經濟成長養肥、養大。她靠著分析GDP，推算出上海的房子就像豬，沒有租金上的收益，等同生不出小豬仔，投報率非常低。日本的房子則如同雞，她當初借日幣買日本房子，用澳幣做押金，兩頭賺讓獲利衝上10%。

吳淡如形容雖然雞本身是老母雞，但只要日幣貶值，房子還是會漲。她和公司靠著複利作用，把每年9%的獲利再投入買房，在雞越養越多之下， 8年就回本。後來她再前進越南市場，同樣是看GDP，靠著讀書歸納出的理論，抓住越南的飛速成長期，如今也證實她的估算正確。

當然現在早已不是進場的時機，吳淡如也並非百戰百勝，同樣買過不賺錢的房子。她在京都大學旁買了自住宅，當成自用的馬。因為她清楚自己的買房目的，投資出手皆研究過相關數據，而且絕非急著賺錢。像她在日本311大地震當天都堅持簽約買房，就算被媒體嘲笑「賺了租金賠了本金」，但吳淡如深知她是借日幣買日本物件，原本就看跌，因為越跌她的債務才會越低。

很多人投資失利，就是因為想太多，分不清楚自己要的是豬、雞還是馬。吳淡如建議，大家的房地產概念都要更新，房子是「剛需產品 」，所以政府打房才打不下來，就像先前很多人說林口不會漲，但如今已有建商開出一坪50萬。陳文茜就是一路看著大陸的房價水漲船高，怕麻煩的她當初與上海老洋房擦身而過，如今已經漲到9億元台幣天價。

吳淡如認為自住房一定要買，不然賺錢速度跟不上房價，當然台灣的房子如今已經不是豬也不是雞，雖然還是有台中、高雄等投報率上漲的縣市，但也是因為和高階人才移入有關，長期並不會有太好的收益。雖然台灣的人口紅利差，但因為人們對通膨的恐懼，導致房價居高不下。更多吳淡如的理財心法，請鎖定Yahoo TV《茜問》。

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