Yahoo奇摩新聞 【鏡評】房地產炒作再起
全球經濟正在經歷大衰退、GDP增長創下二次大戰以來最大跌幅、失業率創下有史以來的新高，從紐約到上海、雪梨到莫斯科，所有國家的政府都絞盡腦汁避免經濟災難，但令人跌破眼鏡的是，在全球大封鎖的4月與5月，不論中國、美國或台灣，竟然都出現房地產再現榮景的訊號，這是怎麼回事？
上個禮拜，台灣的《住展雜誌》公布了最新房地產市場的統計，今年前5個月，台北市「預售屋成交總價」的平均金額，首度突破新台幣5,000萬元，平均得花5,047萬元才能買到1間預售新屋，比去年同期還貴521萬元！預售屋是房地產市場的領先指標，價格受投資客的炒作資金影響，台北市這個天龍國，又多的是口袋深不見底的超級富豪，顯然有不少有錢人看好未來幾年的豪宅市場，出手了。
妙的是，房地產買氣不只出現在台北，美國房貸銀行協會新屋購買指數（Mortgage Bankers Association Purchase Index），今年前3個月與去年同期相較，都有10％以上的增長率，3月下旬雖然回跌，隨後就呈現V型反轉，美國人買新屋、申請房貸的件數，竟然比去年增加了2成。這哪裡是經濟衰退，根本就是火熱的榮景！
中國大陸就更瘋狂了，6月11日，被稱為「2020年深圳第一網紅盤」的金融街華發融御華府新建案，因為搶房民眾漏夜排隊，人數多到建商被迫取消拿號碼牌抽籤的活動。深圳這個建案，買預售屋得抽籤，抽籤前得先排隊，排隊前得先繳人民幣100萬元（約新台幣420萬元）的「誠意登記保證金」，還是照樣引爆排隊熱潮。
深圳市光明區的政府官員，怕炒房熱搞掉烏紗帽，下令對區內的熱點建案，「口頭傳達每平方公尺單價不得超過人民幣6.3萬元」的行政指導價，換算相當於每坪新台幣88萬元；甚至連台商跑光了的東莞，新房子也炒到1坪要價新台幣50萬元。北京、上海等一線城市也都使出強力的行政干預手段，試圖澆熄炒房熱。
百業蕭條，只有房地產一枝獨秀的現象，當然讓政府傷透腦筋，台北「均價」5,000萬元的房子，不要說是年輕人，連工作一輩子的工薪族也望塵莫及；至於中國總理李克強才剛剛說，中國有6億人口每月可支配所得不到人民幣1,000元，房地產卻高到每平方公尺人民幣6.3萬元起跳，早晚要鬧革命。
不過，房地產炒作潮的始作俑者，就是政府自己。中國大陸不斷降息，房貸年息跌破5％，台灣跌到幾乎等於沒有成本的1.5％，美國更熱烈討論是否要負利率。政府拚命印鈔票、一路降利率，號稱要引導鈔票「定向」流給中小企業只是政治謊言，央行印鈔票，人民就會拿去炒房地產，誰也擋不住的。
