先還房貸還是先投資？神人意外自爆年投報18%

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

如果有錢該趕快將房貸還完，還是將錢拿去投資呢？有許多文章細細分析其中利弊，一名網友近日在網路上再次提出這個問題，不過意外透露買下的房子投資報酬率居然高達18%，讓網友完全放錯重點，直呼要他出來開班授課。

一名網友在批踢踢發文表示，自己最近買了一間房投資，房屋總成本500萬，已經租出去了，每月租金3萬，貸款300萬，有3年寬限期，預計3年後將可存到300萬，請教網友是否該將房貸清償，還是用來購買海外債券型基金。

該先還房貸還是先投資呢？其實仔細算一下就不難發現答案。本報資料照片

對於該先還房貸還是先投資，先前理財教母林奇芬就曾好房網撰文解答，答案是「不用急。還不如把錢先拿去投資」。林奇芬在文中從借貸利息高低、投資報酬率以及借用20年還是30年的房貸這三個角度分析，表示房貸雖然是個沉重負擔，但其實不需要急著還房貸，以房地產這個資產來跟銀行借低利率資金，同時將部分資金投入報酬率更高的理財工具，反而有機會創造更大財富效果。

不過網友卻注意到，500萬購入的房屋居然能月收3萬租金，按照貸款300萬來看，屋主實際成本只有200萬元，一年可以收回36萬租金，投資報酬率高達18%，有人甚至開玩笑的說，把存的錢再去買一棟房子就好，還買什麼基金。

這麼高的報酬率到底是怎麼來的呢？網友也猜測可能是將房子隔成套房出租，並分享自己的經驗，用不到300萬的價格購屋，也能月收超過2萬元租金。

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