搶攻年關旺市 建商降價清庫存

年關將近，大陸建商趁著這一波房市熱潮積極搶市衝業績，有逾6成建商已達成今年9成目標。儘管面臨融資拉警報的壓力，建商搶地的動作依然不斷，前11月50家建商拿地超過2.2兆（人民幣，下同），拿地逾500億建商就有16家。時序接近年底，各大建商包括碧桂園、恆大等將會加大出清庫存搶錢的力度。

《中國證券報》報導，根據克而瑞研究中心數據顯示，截至11月底，2020年已有超6成大陸建商的目標完成率達90%以上。其中，恆大、金茂、濱江、越秀、時代5家建商在11月提前完成全年目標。部分建商距既定目標仍有距離。專家表示，第4季建商將加大供應和行銷力度，但市場整體去化壓力較大，12月仍需加緊供貨、加速去化。

銷售業績 連3月下降

易居企業集團CEO丁祖昱指出，百強建商單月成長率8月來持續下滑，11月底，百強建商單月操盤業績年增21.4%，年增率連續3個月下降。克而瑞數據顯示，仍有近3成建商全年目標完成率在85%至90%之間，少數建商目標完成率不及85%。

房天下也指出，前11個月銷售額超千億建商有32家，較去年同期增加5家。超百億建商有157家。百強建商權益銷售額均值為845.7億元，權益銷售面積均值為632.6萬平方公尺。前百強的門檻為270億元。其中，前3強門檻為6025億元，年增4.9%，前10強門檻為2454.6億元，年增8.6%。前30強門檻為1083億元，年增9.9%，前50強與100強門檻分別為720.0億元、270.0億元，分別年增14.5%和9.9%。

建商拿地 青睞都市圈

觀察建商拿地區域，集中度續提升。前50強11月新增拿地建築面積的53%位於30個城市，且今年來拿地前10名城市的建築面積占總投資建築面積的25%，顯然建商青睞在核心都市圈拿地。

同時，面對金融機構收銀根的紅線，業內人士指出，百強建商11月銷售保持強勁走勢，多少可以藉此緩解融資的壓力。

展望未來，多家機構指出，房市調控依然嚴格，建商在全年銷售目標壓力下，推案仍積極，降價促銷將持續。