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後疫時代房市回春 房仲估全年交易量年成長正負3％
房仲業者今天(16日)公布「第三季房屋趨勢前瞻報告」，在後武漢肺炎(COVID-19)時代，消費者對房價呈現多空兩極化看法，整體而言，台灣房市處於回春狀態，在下半年疫情、全球經濟仍有不確定性情況下，預估今年整體交易量將落在29萬到31萬棟，年成長率則在正負3個百分點之間。#央廣記者謝佳興採訪報導#
永慶房產在回收932份問卷後，16日公布「第三季房屋趨勢前瞻報告」，調查發現，有35%受訪消費者看跌第三季房價，但也有3成消費者看漲房價，若排除疫情因素，兩者比例都較首季上升，顯見後疫情時代，消費者對房價出現多空兩極化看法。永慶房產推測，看漲因素來自國內防疫得宜，疫情對房市衝擊不大，加上央行降息、市場資金充裕、台商回流等因素；至於看空房價者，則可能是因為疫苗研發成功上市前，疫情未完全消失，加上國際機構普遍下修全球經濟成長率，前景不確定性高所致。
永慶房產指出，國內房市剛性需求仍在， 加上台灣防疫得宜，推升民眾購屋信心，今年上半年交易量較去年同期可望在正成長2%到負成長1％之間，對房市衝擊並不大，全年交易量可以期待，但也不容過度樂觀，整體而言，房市正在回春當中。永慶房產集團業務總經理葉凌棋：『(原音)我們今年預估全年的交易量，落在29萬到31萬棟之間，29是若今年下半年不管是國內外疫情再復發、再影響擴大，那他的交易量會小縮一點，那如果下半年全球或國內疫情控制得非常好，如同現在這樣，那應該是會是比去年正成長3%，小幅增加到31萬戶或31萬多一點。』
永慶房產也提到，2019年第二季全台新建餘屋仍有7.81萬戶，雖較2018年同期少，去化壓力略減，但仍處於高檔，而今年1到4月的使用執照量為12年來第四高，建照量也創15年新高，推測未來2、3年新增供給將大幅增加，超額供給的隱憂未解。
永慶房產認為，由七大都會區來看，桃園、新竹、台南、高雄房市新增供給量大，預期這4個縣市，房價恐難有大漲空間。
