消保處：後疫情預售屋契約逾9成違規

【記者郭玉屏台北報導】後疫情下，今年下半年房市熱，行政院消費者保護處20日公布預售屋買賣定型化契約規範市況，查核50建案，僅4件全合格，違規逾9成，提醒購屋者可押著交屋保留款，改善才付清。

行政院消保處20日召開「預售契約陷阱多，簽約買屋宜三思」記者會，針對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，消保處會同內政部及各縣市地政局（處），專案查核50建案所使用的「預售屋買賣定型化契約」，結果查核項目都合格者僅4件。

消保處簡任秘書陳星宏指出， 他並說，違規件數、樣態有4類屬性相對嚴重。首先是違反通知交屋期限，有35建案。例如業者若延遲交屋，延遲利息為萬分之5，就有業者擅自更改為萬分之3或萬分之2，消費者可以依據消保法第17條規定主張無效。

又例如違反標示及停車位規格的規定，也有34建案，例如沒標車位高度，消費者無法知道車子能否開得進去，或沒有標示公設比例，這也是消費者最在乎的。消費者可以要求重新標示清楚，業者拒絕的話，可以向各地消保官申訴，適用消保法第56條之1規定，可限期改正，否則最高可開罰50萬元，並可連續罰。

另外，違反驗收規定也有34建案，例如業者擅自降低交屋保留款為總價的5%，改成只剩2%之類。消費者也可依據消保法主張無效，且不要放任業者將改善瑕疵責任，擅自轉換成用保固期交差了事，因為也是無效
。
最後，違反保固期限及範圍規定，也是34建案。面對這類情況，消保處建議，消費者要搭配使用交屋保留款5%的權益，直到業者改善完整再給付，若業者威脅，則可報警，因為會變成刑事案件。2020/10/20