【中捷買房攻略2】人口移入學校爆滿 這2大重劃區預計萬戶入住

受惠於台中捷運年底通車題材，台中房市大漲，其中又以北屯區最熱，原因在於捷運貫穿「機廠特區」與「單元12」兩大重劃區，同時享有交通建設與重劃區發展優勢。而該區房價與前兩年相比，已大幅成長近4成，開價達3字頭。

「我是首購族，想在台中拚個機會！」30歲的何先生最近與女友從台北南下看房，由於在台北的主要交通工具是捷運，因此鎖定台中捷運沿線建案，「大學在台中讀書，我滿看好蓋了捷運後台中的發展，目前鎖定捷運北屯站周邊的3房物件，總價抓1,500萬元以內。」

台中捷運綠線全長16.7公里，總站位於北屯，途經松竹路、北屯路、文心路、建國路等，終點為高鐵台中站，共18個停靠站。其中捷運松竹站、大慶站與高鐵台中站都與台鐵共構，提供高鐵聯外交通及轉乘服務，有利於帶動台中產業發展。

自實價登錄上路後，台中漲勢最為驚人，今年第一季平均購屋總價1,059萬元，相較8年前漲幅達49%。有巢氏房屋統計今年建物買賣移轉棟數，台中交易量最多的區域就是北屯區，突破5,000棟，年成長14.5%。

在地經營19年的有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析，近年北屯人口移入數持續增加，從周邊小學爆滿、校舍不夠用，即可知人口激增的盛況。「即使在疫情期間，北屯房市熱度不減，並以剛性需求為主。」

為何北屯近期這麼熱門？林志雲解釋，主要是此區有兩大重劃區，建商推案量高達39件，以松竹路為中心，往北屬於「捷運機廠特區」，往南則是民辦重劃區「單元12」，加上又有三大捷運站：北屯、舊社與松竹站貫穿其中。

走趟松竹路，沿途可見各大建商接待中心林立，精銳、櫻花、富宇、登陽、鉅虹、惠宇等20家建商紛紛推案，周邊一覽無遺的腹地，未來將會是一棟又一棟的住宅大樓與商場，預計會有超過1萬戶入住。

最早在此插旗的總太地產董事長翁毓羚分析，過去該區每坪僅16、17萬元，現在開價已站上30萬元，「未來交通建設到位，台中巨蛋、漢神百貨、錦村市場BOT開發案陸續進駐，有機會上看4字頭。」

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