升息、通膨、經濟情勢改變預期 6月房市交易年減14.9%、月減6.7%

六都會區分別公布111年6月「建物 買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,304棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月份六都建物買賣移轉棟數月減6.7%，台北市月減20.1%，新北市月減5.7%，桃園市月減4.4%，台中市月減3.4%，台南市月增0.5%，高雄市月減7.9%。陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以6月建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，近期在經濟情勢動盪、通膨、央行升息、政府打炒房措施等因素交互影響下，已悄然改變民眾對房市的期待，且國內疫情在5月急遽升溫，單日確診人數快速增至8、9萬例，疫情風險影響下，大幅降低民眾外出賞屋意願、延後購屋計畫，加上對於6月可能出現的升息預期，讓市場觀望度更顯濃厚，六都房市買氣明顯降溫，目前除了台南市表現仍持平之外，其餘縣市建物買賣移轉棟數都減少，尤以台北市月減二成最多。

另與去年同期相比，六都交易量年減14.9%，陳金萍指出，雖然去年5月份中旬開始本土疫情大爆發，房市交易瞬間冷卻，但在房地合一 2.0 實施前的節稅潮及新建案交屋潮的挹注下，買賣移轉棟數仍逆勢開出紅盤，締造9年來同期新高紀錄；但今年受到經濟成長下修、升息、高通膨、打炒房政策及疫情干擾下，衝擊民眾消費與購屋信心，與去年同期相比移轉棟數已出現縮減跡象；其中台北市年減17.4%，新北市年減3.8%，桃園市年減13.5%，台中市年減11.8%，台南市年減31.2%，高雄市年減20.0%，南二都衰退情況最為明顯。

進一步觀察今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為131,505棟，較去年同期衰退2.2%，年增率已轉負值，交易量表現略遜於去年；其中台北市年減2.4%，新北市年增0.3%，桃園市年減3.0%，台中市年增1.1%，台南市年減7.0%，高雄市年減6.0%，僅剩新北市與台中市仍較去年上半年有小幅增長；另觀察歷年交易量可以發現，新北市今年上半年建物買賣移轉棟數仍創9年新高，台中市創近11年來同期新高紀錄，表現最為亮眼。

陳金萍說明，去年1-6月國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵、低利率環境，與科技廠商回流擴廠等眾多利多匯集下，房市風生水起，呈現價量齊揚的態貌；反觀今年，因俄烏戰爭引發的國際地緣政治緊張、中國為動態輕靈實施封控措施，刺激全球通膨壓力加劇，導致各國央行相繼加速升息，經濟前景面對多重下行風險，國際主要股市及台股市場也出現劇烈震盪。而國內景氣燈號已連續第三個月亮綠燈，領先指標也連跌7個月，景氣擴張力道趨緩，消費者信心更創下12年半來新低，在多重不確定因素下，民眾消費、購屋信心轉趨觀望，連帶牽動房市表現。原本今年1-5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7%的表現，但因6月交易量明顯衰退，讓上半年增幅由正轉負，轉變為年減2.2%，而六大都會區累積年增率僅剩台中勉強維持年增1.1%，新北市年增率不到1%，其餘縣市增幅皆反轉，出現負值。雖近期國內疫情已逐漸趨緩，但大環境的改變下，下半年房市要恢復如去年後疫情時代的激情表現，恐怕並不樂觀，預估全年房市應會呈現「價平量縮」格局。