等都更不如等地震？「它」才是都更牛步最大問題

好房網News記者段佩宜／綜合報導

危老都更於明年5月9日前申請者，政府會再送10%容積獎勵。距離限時獎勵只剩一年，業者預估會出現搶申請潮，然而有議員指出危老獎勵根本看得到吃不到，到底危老都更推行牛步的原因是什麼？專家不諱言：是人性貪婪。

據商仲業者調查，危老都更推行以來，雙北核准件數總共50案，且重建面積偏小，大致在100至400坪之間，最小面積甚至出現26坪就過關。然而這樣的速度還是遠不及政府所預估的一年500案目標。

專家提出危老都更推行問題，認為最大問題出自於人性貪婪。（示意圖／好房網資料中心）

房產專家田大全在《房產最前線》節目中表示，危老條例推行的問題在於，地方政府配套法規太慢、推動者專業不足以及房市前景看淡。他指出，都更執行上涉及複雜的建築專業，對於一般房仲業者來說確實很難；大多數民眾都希望重建後能大賺一票，然而近年房市看淡，進而降低都更意願，重建之路再度停擺，因此他認為最大的問題出在「人性貪婪」。

田大全表示，另外一個在執行上的阻礙是「信任問題」。有別於傳統都更在營造上由建商主導，危老都更在營造商選擇上，須由「全體住戶」協議發包，但他發現，大多數住戶因不懂或不熟悉營造商，希望請第三方顧問找，但面對找來的製造商，住戶又懷疑顧問拿製造商回扣，導致協議上矛盾與阻礙。

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