陸商業地產 信貸風險升溫

工商時報【譚有勝╱綜合報導】 大陸商業地產市場近期持續受壓，外媒報導，大陸商業地產投資今年前五個月年減9.7％，連續第16個月面臨衰退，且商業地產已面臨信貸風險，中小型銀行脆弱的金融體系恐將遭受衝擊，投資者必須密切關注發展。 華爾街日報報導，香港東亞銀行上周發布盈利警告，受市場環境惡化影響，該行早前批出的4項面值總值約62億港元的貸款資產預計將面臨下調信貸級別情況，導致約25億∼30億港元的嚴重資產減值損失。 事實上，大陸在今年以來投資一直在萎縮。譬如2019年前五個月，包括商業、餐館等商業地產投資年減9.7％，連續第16個月面臨衰退。 根據司爾亞司數據資訊公司（CEIC）數據顯示，大陸2019年5月商業地產平均價格上漲3.6％，較上年同期8％的平均漲幅價格明顯衰退，而作為商業地產行情指標的預售屋，今年表現已經轉為負增長，預售屋增幅分別在2月份和5月份年減14％和12％。 雖然商業地產規模較小於住宅地產市場，但2019年前五個月，商業地產投資總額達到人民幣（下同）4,650億元，相當於住宅地產市場投資總額的14％左右，顯見其在大陸房地產市場上還是有一定的重要性。 報導指出，大陸四大銀行對非住宅房地產市場的曝險不大，但民生銀行、渤海銀行、浙商銀行等小型商業銀行，非住宅房地產的貸款總額比例，占12％∼16％左右，若商業地產面臨降溫問題，脆弱的小型銀行恐將面臨嚴重衝擊。