建商獲利縮水 營運考驗大
建商指出，2020年至今營建成本持續攀升，不過原物料上漲問題至今仍未獲解決。
土地、營造成本雙漲，建案獲利已降至15%，且平均一個案子三到五年才能回收資金，獲利不斷遭到壓縮，開發商經營面臨嚴峻挑戰。
建商表示，準備規劃開發土地時，若推預售案面臨高營建成本壓力；邊建邊售又會遇到缺工、建案是否能如期交屋問題；以成屋銷售又有囤房稅稅負壓力。
如果暫緩建案開發、度時機，又被近期央行新政「購地貸款要在一年半內動工，不然按比例收回貸款加上逐年加碼計息」。經營處境進退兩難。
開發商指出，建商就是房地產加工業，「一個建案獲利率15%，平均三到五年才能回收資金，平均一年利潤率僅3%~5%，還要面對工料雙漲夾殺，哪來的暴利？」
業者強調，這波土地、營造成本雙漲，加上國內市場需求大，到目前為止、甚至到2023年都看不到物價反轉向下跡象；在土地、營造成本雙漲下，光反映這波成本上漲，就會持續墊高房價，因此房價上漲並不是建商在拉價。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 繳稅季到、這群人慘了 專家試算適用這新制稅金多百萬
▪ 財部公布新租金標準 囤房稅2.0房東優惠門檻拉高
▪ 他買露天陽台房打造夢想花園卻成惡夢 蟑螂老鼠亂竄、「空中飛貓」掛屍
▪ 打炒房政策捧小踩大？ 六都小宅漲勢輾壓大宅
▪ 南投人買房難！不吃不喝9.7年才能買房、全台排第四
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
三情況...不適用特別扣除額新制
租屋族減稅效益恐縮水 相關支出今年起改列特扣額
房貸版圖大洗牌 信義房屋：農漁會竄起擠下保險公司
首季房市交易寫12年次高 全國移轉量達81,013棟
房仲：全台首季房市交易8.1萬棟 2012年來次高
台商返台資金活水注入房市、創造上兆元潛在購買力？央行發文澄清
薪苦追房價！北市房貸負擔達薪資近1.5倍 台南負擔比飆升最快
房貸版圖大洗牌 農漁會竄起居第二大、擠下保險公司
一表看買房會多苦 8成薪水要繳房貸、雙北更慘
月租10萬！台南豪宅租貸王是這棟 投報赫見5.6%
買老屋嗎？ 七都這十區最熱絡、這裡買氣五年翻倍
FB留言